裝潢費用都花到哪裡去 ? 基礎工程是什麼?

by Leticia 樂緹沙
裝潢費用

最後更新日期: 2023 年 11 月 19 日

Hola ! 我是 Leticia,最近買了新家,也要開始裝潢工程,我本來就對室內裝潢有些研究,之前整理好的資料果然都派上用場了,當我一看到新的家,我其實已經把室內設計都想好了,但是我還是去找了設計師,有一些裝潢的想法,還是要問問專業人士,能不能做到以及費用的部分,關於裝潢費用 ,當你了解裝潢工程之後就知道該怎麼抓

裝潢費用包含什麼?

所謂的室內裝潢,包含硬裝跟軟裝,所謂的硬裝就是基礎工程,是針對房子的基本架構以及需要固定的項目,通常都不能輕易地移動跟更改,比較注重生活的安全,而軟裝則是透過家具跟其他裝飾品,這些可以輕易變動的部分,去營造生活的氛圍感,相較之下,所需要的費用也不會太高

基礎工程的重要性

在室內裝潢上,可以分成軟裝跟硬裝,硬裝就是所謂的基礎工程,也是做了之後不能移動的部分,包括工程、水電跟管線等,對於新成屋跟中古屋,基礎工程的費用占比也不同,以新成屋來說,如果沒有特別要變動格局,通常只有一些系統櫃或是隱藏家電安裝的工程費用,如果是 5 年以上的中古屋,就會需要檢查屋況,看看水電管線需不需要更換,這時候就會衍生出拆除的費用,以及垃圾處理費用

基礎工程一定要做好,萬一隔音不好、會漏水、有壁癌之類的問題,都會影響你的居住品質,甚至會跟鄰居有糾紛,所謂一分錢一分貨,千萬不要省了基礎工程的錢,不然事後再來維修跟調整,都是很麻煩的事情

8 個基礎工程

裝潢會需要花不少錢,所以也要知道所謂的裝潢工程有哪些,才能讓你的錢花在刀口上,基礎工程的費用其實不好省,尤其是中古屋,因為等到施工的時候,有可能會發現更多的問題,也就會需要更多的費用,所以自己在做裝潢費用規劃的時候要有心理準備,以下是在裝潢時,一定會做的工程項目

保護工程

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如果你的房屋是公寓或是電梯大樓,就需要事先跟管理委員會告知裝修時間,也需要貼出公告,讓其他住戶知道

施工前,需要確認材料運送行經之處,特別是大樓內的電梯、進出入口、大門門框,進入室內後有地面、家具、門窗等,只要不需拆除的地方都要做好防護

拆除工程

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在裝潢之前,要先把房屋內不需要的東西先拆除,因為會涉及到水電跟管線,所以都會先斷水斷電,以免發生危險

而拆除工程也是有順序的,通常會從天花板開始,接著是是牆壁,最後是地板,不要以為只有拆東西,在拆除的過程中還要避開家中重要的梁柱,如果有隔間的改變,甚至要打牆

  • 斷電的原因在於防止拆除時造成施工人員觸電或引發電線走火的意外
  • 關水則是為了避免拆除時不慎打破水管
  • 關瓦斯的目的是避免拆除時不慎破壞「暗管」,因為瓦斯管線通常都會暗藏在牆中或地面
  • 關閉消防感應器或保全設施是為了,拆除時會拆除天花板,或增設系統櫃,都須將感應器暫時移除,等裝潢完工後再重新安裝
  • 為了防止拆除廁所或陽台,其排水孔會因施工導致粉塵、碎石落入堵塞,所以需事先將排水孔堵住。

拆除工程的多寡就跟你的垃圾處理費有關係了,拆得越多,需要處理的垃圾也越多,將廢棄物運出屋內有很多方式,有些會選擇吊車搬運,也有人會選擇吊掛型小金剛搬運,甚至請工人徒手搬運,

但要如何選擇就得先考量房子高度、巷弄寬度,且事先了解哪些廢棄物要搬出,其進出空間是否夠大後再決定要以哪種方式搬運;換句話說,如果拆除地點巷弄太狹小,就不適合吊車搬運,廢棄物太多而採用人工搬運就不敷成本了。通常拆除工程大約 1 – 3 天就可以完成

泥作工程

只要你有要做廚房、浴室跟更換門窗,就一定會有泥作工程,因為泥作工程的重點就在於防水,做得好的話,就不用擔心會不會漏水或是滲水,尤其是浴室,你應該不想收到樓下鄰居的投訴,也因為防水很重要,所以泥作工程通常有很有多步驟,需要花的時間也比較多

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泥作被比喻為房子的化妝師,是基礎工程最重要的一環,施作範圍和重點在於壁面和地面,壁面包括粉刷打底、砌牆、貼磚,地面則是鋪整地坪、貼磁磚等,以及其他與水泥有關的一切工程,最重要的防水也包含在內。

泥作工程的詳細流程如下

  • 砌紅磚 : 有另外要做隔間就會有這一個步驟
  • 牆面、地面整平 : 注意牆面是否平整或歪斜,避免之後裝設窗門、擺放家具易衍生困擾,也是為了之後的壁紙、油漆、木地板或是磁磚做好打底
  • 門窗填縫 : 如果有要更換新的門窗就會有這個部分,防止滲水情形出現
  • 地磚、廚房、浴室壁磚 : 要確認好所需要的磁磚尺寸、貼法、縫隙大小,以免之後有糾紛,因為地磚要耐磨、防滑、載重,所以跟壁磚的選擇不一樣
  • 浴室防水 : 浴室不建議做部分的施工,怕新舊防水層會有接縫,容易造成漏水
  • 洗石子、抿石子 : 水泥乾了之後,要把表面的石子清掉,方便下一階段的裝修

詳細的施工工法,會隨著你選擇的裝潢材質而有所不同,這就要詢問專業人士,大致上的流程就是上面的列表,這樣你去看施工進度的時候,比較會知道師傅在做些什麼

水電工程

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水電工程通常會跟泥作工程一起進行,畢竟電路管線跟水管通常都會隱藏在牆內,包括排水跟汙水處理,家中插頭設置,家電配電配置

為了安全跟健康著想,屋齡超過 20 年的老屋最好把管線全部換新

水電工程除了要檢查管線的損壞程度,也要考慮自己的活動動線,把插頭跟水管設置成自己方便的位置

廚房工程

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圖片來自 pinterest

你沒看錯,廚房可以單獨算一個工程,因為廚房的設備比較多,包括抽油煙機、嵌入式洗碗機、烤箱以及其他家電,在配電上需要規劃

而且廚房是經常使用的地方,在使用的動線上也需要規劃,不管是一字型、L 型或是ㄇ字型

廚房的鍋碗瓢盆比較多項,在收納上面也是需要注意收納空間的設計

廚房裝潢的複雜程度就可以單獨成為一個工程了 !

衛浴工程

衛浴工程
圖片來自 pinterest

以預售屋跟新成屋來說,如果可以,盡量不要動到衛浴,因為浴室一做就是全部打掉重做,考慮到防水層的連接性

如果只做一部份,未來需要修繕的機率就會大大增加

以坪數來說,1.5 坪左右的浴室,全部重做,最少也是 20 萬起挑,這是在泥做工程之後,第二個花費大的項目,浴室如果沒有太大的問題,最好是不要動

浴室的裝修也很費時間,1.5 坪的浴室,大約要花 1 個月的時間完成,如果你選擇的磁磚跟設備比較特別,或是要另外安裝一些隱藏式設備,就需要更多時間

大致上來說,浴室的裝潢過程如下

  • 拆除衛浴
  • 更換管線跟水電配置
  • 泥做的粉刷打底
  • 防水
  • 天花板
  • 壁磚
  • 地磚
  • 油漆
  • 衛浴設備安裝

木作工程

木作工程
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櫃子、天花板、木地板,這些其實都是木作工程,如果系統櫃無法符合你的空間尺寸,就會需要用訂製的方式

或是你需要特殊功能的設計也需要用訂製的,想要有設計感的裝潢,天花板跟地板的色系也是需要調整的

這部分的工程占比會依照你想要的風格而有所不同

油漆工程

裝潢費用
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這算是基礎工程的最後一個工程,除了油漆種類的選擇之外,還有顏色的選擇,都會影響之後的家具選擇,所以油漆也是很重要的部分

因為台灣的氣候比較潮濕,建議家中比較潮濕的地方,不要使用油漆,不然你會發現,過幾年之後就會掉漆,你還需要自己補漆

至於油漆顏色的選擇,可以在一開始設計圖設計的時候,透過 3D 渲染圖先看一下

關於室內裝潢的配色選擇,我之後也會分享相關的文章給你

裝潢費用怎麼抓 ?

裝潢費用

根據房屋的屋齡不同,在基礎工程項目上的比例也不一樣,中古屋就需要花比較多預算在整修跟清運廢棄物上面,如果你有需要動到廚房跟浴室,這 2 個地方也是花費較大的項目,尤其是浴室,幾乎佔了基礎工程的一半

我覺得以坪數來估算是最保險的,新成屋大約一坪 4-8 萬左右,中古屋一坪會落在 8-12萬左右,你應該先確定有什麼是一定要做的,比如廚房跟浴室,如果兩個都需要整修,廚房大約抓 10 萬,浴室大概抓 20 萬,光是這 2 項基本就需要 30 萬,所以所謂的百萬裝潢,有 60% 的比例都是花在基礎工程上

如果是中古屋,光是基本的修繕,就有可能需要 100 萬了,還不包含家具跟其他家電,可以說裝潢費用也需要 100萬, 在買房之前,也需要把裝潢費用考慮進去,不然就會面臨,買了房,卻無法入住的窘境

關於裝潢費用我想說

除了要了解自己的裝潢費用要用在哪裡之外,也要清楚工程會做的項目這樣在驗收,或是監工的時候,你才會知道師傅進行到哪一部分,對於裝潢時間的拿捏比較清楚

因為疫情的影響,大家瘋狂的買房,導致裝潢師傅非常難找,這也會影響施工的時間,另外廢棄物處理的費用也大幅上漲,更不用說各種磁磚或是地板,這些品項的單價也漲價,所以真的無法用過去的經驗去做評估,還是要去詢問設計師或是相關廠商現在的報價

只是對於估價的部分自己要有一個大約的數字,如果想要特別的設計,或是崇尚某個風格,都會影響價格,像是線板設計、大理石、烤漆這些美麗的設計,費用上面也是很可觀,重點是,這還不包含家具以及家電的部分

有好的基底,這樣住進去之後,才不會有太多問題產生,後續的調整也比較方便,如果等到家具都進場之後才發現問題,就會變得很麻煩,也不好施工,跟個人風格一樣,你需要先知道自己的基本狀況,才會知道後續的搭配跟選色該如何做選擇

我是色彩分析師 Leticia

提供四季 / 12型個人色彩分析,採用日本顏分析、ICBI 骨骼分析以及 Taste scale method 等方式做風格分析,分析完的結果都可以在網站內找到相關介紹,任何服務都可選擇新竹工作室或是線上分析服務

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