裝潢費用都花到哪裡去 ? 基礎工程是什麼?

所謂的室內裝潢，包含硬裝跟軟裝

所謂的硬裝就是基礎工程，是針對房子的基本架構以及需要固定的項目，通常都不能輕易地移動跟更改，比較注重生活的安全

包括工程、水電跟管線等，對於新成屋跟中古屋，基礎工程的費用占比也不同，以新成屋來說，如果沒有特別要變動格局，通常只有一些系統櫃或是隱藏家電安裝的工程費用，如果是 5 年以上的中古屋，就會需要檢查屋況，看看水電管線需不需要更換，這時候就會衍生出拆除的費用，以及垃圾處理費用

基礎工程一定要做好，萬一隔音不好、會漏水、有壁癌之類的問題，都會影響你的居住品質，甚至會跟鄰居有糾紛，所謂一分錢一分貨，千萬不要省了基礎工程的錢，不然事後再來維修跟調整，都是很麻煩的事情



而軟裝則是透過家具跟其他裝飾品，這些可以輕易變動的部分，去營造生活的氛圍感，相較之下，所需要的費用也不會太高在室內裝潢上

保護工程

如果你的房屋是公寓或是電梯大樓，就需要事先跟管理委員會告知裝修時間，也需要貼出公告，讓其他住戶知道

施工前，需要確認材料運送行經之處，特別是大樓內的電梯、進出入口、大門門框，進入室內後有地面、家具、門窗等，只要不需拆除的地方都要做好防護

拆除工程

在裝潢之前，要先把房屋內不需要的東西先拆除，因為會涉及到水電跟管線，所以都會先斷水斷電，以免發生危險

而拆除工程也是有順序的，通常會從天花板開始，接著是是牆壁，最後是地板，不要以為只有拆東西，在拆除的過程中還要避開家中重要的梁柱，如果有隔間的改變，甚至要打牆

• 斷電的原因在於防止拆除時造成施工人員觸電或引發電線走火的意外
• 關水則是為了避免拆除時不慎打破水管
• 關瓦斯的目的是避免拆除時不慎破壞「暗管」，因為瓦斯管線通常都會暗藏在牆中或地面
• 關閉消防感應器或保全設施是為了，拆除時會拆除天花板，或增設系統櫃，都須將感應器暫時移除，等裝潢完工後再重新安裝
• 為了防止拆除廁所或陽台，其排水孔會因施工導致粉塵、碎石落入堵塞，所以需事先將排水孔堵住。
  
  

拆除工程的多寡就跟你的垃圾處理費有關係了，拆得越多，需要處理的垃圾也越多，將廢棄物運出屋內有很多方式，有些會選擇吊車搬運，也有人會選擇吊掛型小金剛搬運，甚至請工人徒手搬運，



但要如何選擇就得先考量房子高度、巷弄寬度，且事先了解哪些廢棄物要搬出，其進出空間是否夠大後再決定要以哪種方式搬運；換句話說，如果拆除地點巷弄太狹小，就不適合吊車搬運，廢棄物太多而採用人工搬運就不敷成本了。通常拆除工程大約 1 - 3 天就可以完成 

泥作工程

只要你有要做廚房、浴室跟更換門窗，就一定會有泥作工程，因為泥作工程的重點就在於防水，做得好的話，就不用擔心會不會漏水或是滲水，尤其是浴室，你應該不想收到樓下鄰居的投訴，也因為防水很重要，所以泥作工程通常有很有多步驟，需要花的時間也比較多

泥作被比喻為房子的化妝師，是基礎工程最重要的一環，施作範圍和重點在於壁面和地面，壁面包括粉刷打底、砌牆、貼磚，地面則是鋪整地坪、貼磁磚等，以及其他與水泥有關的一切工程，最重要的防水也包含在內。

泥作工程的詳細流程如下

• 砌紅磚 : 有另外要做隔間就會有這一個步驟
• 牆面、地面整平 : 注意牆面是否平整或歪斜，避免之後裝設窗門、擺放家具易衍生困擾，也是為了之後的壁紙、油漆、木地板或是磁磚做好打底
• 門窗填縫 : 如果有要更換新的門窗就會有這個部分，防止滲水情形出現
• 地磚、廚房、浴室壁磚 : 要確認好所需要的磁磚尺寸、貼法、縫隙大小，以免之後有糾紛，因為地磚要耐磨、防滑、載重，所以跟壁磚的選擇不一樣
• 浴室防水 : 浴室不建議做部分的施工，怕新舊防水層會有接縫，容易造成漏水
• 洗石子、抿石子 : 水泥乾了之後，要把表面的石子清掉，方便下一階段的裝修

詳細的施工工法，會隨著你選擇的裝潢材質而有所不

水電工程

水電工程通常會跟泥作工程一起進行，畢竟電路管線跟水管通常都會隱藏在牆內，包括排水跟汙水處理，家中插頭設置，家電配電配置

為了安全跟健康著想，屋齡超過 20 年的老屋最好把管線全部換新



水電工程除了要檢查管線的損壞程度，也要考慮自己的活動動線，把插頭跟水管設置成自己方便的位置

廚房工程

你沒看錯，廚房可以單獨算一個工程，因為廚房的設備比較多，包括抽油煙機、嵌入式洗碗機、烤箱以及其他家電，在配電上需要規劃

而且廚房是經常使用的地方，在使用的動線上也需要規劃，不管是一字型、L 型或是ㄇ字型

廚房的鍋碗瓢盆比較多項，在收納上面也是需要注意收納空間的設計



廚房裝潢的複雜程度就可以單獨成為一個工程了 !

衛浴工程

以預售屋跟新成屋來說，如果可以，盡量不要動到衛浴，因為浴室一做就是全部打掉重做，考慮到防水層的連接性

如果只做一部份，未來需要修繕的機率就會大大增加

以坪數來說，1.5 坪左右的浴室，全部重做，最少也是 20 萬起挑，這是在泥做工程之後，第二個花費大的項目，浴室如果沒有太大的問題，最好是不要動

浴室的裝修也很費時間，1.5 坪的浴室，大約要花 1 個月的時間完成，如果你選擇的磁磚跟設備比較特別，或是要另外安裝一些隱藏式設備，就需要更多時間

大致上來說，浴室的裝潢過程如下

• 拆除衛浴
• 更換管線跟水電配置
• 泥做的粉刷打底
• 防水
• 天花板
• 壁磚
• 地磚
• 油漆
• 衛浴設備安裝

木作工程

櫃子、天花板、木地板，這些其實都是木作工程，如果系統櫃無法符合你的空間尺寸，就會需要用訂製的方式

或是你需要特殊功能的設計也需要用訂製的，想要有設計感的裝潢，天花板跟地板的色系也是需要調整的



這部分的工程占比會依照你想要的風格而有所不同

油漆工程

這算是基礎工程的最後一個工程，除了油漆種類的選擇之外，還有顏色的選擇，都會影響之後的家具選擇，所以油漆也是很重要的部分

因為台灣的氣候比較潮濕，建議家中比較潮濕的地方，不要使用油漆，不然你會發現，過幾年之後就會掉漆，你還需要自己補漆



至於油漆顏色的選擇，可以在一開始設計圖設計的時候，透過 3D 渲染圖先看一下

我買的是中古屋，所以拆除部分的費用會比較高，如果是預售屋的話，除非你想要換掉建商附贈的廚房或是衛浴

不然這部分的費用，基本上可以算是沒有的，或是很少

廚房、浴室以及一些原屋主的櫃子我要拆除，所以就會有所謂的保護工程以及拆除費用

最貴的部分是，建築廢棄物的垃圾處理費用，這是需要請專門的人士來處理

你要裝新的東西或是家電上去，就必須先把舊有的東西先拆除才能安裝，所以這部分的費用根本不能省，就是需要多少就付多少

拆除工程的順序一般是由上而下、由內而外、由木而土，原則上大門是最後拆除，可避免施工期間小偷入室偷竊與非施工人員進入發生意外

而拆除過程中因為格局的變動管線也會遷移，而影響最大的即是水電，在斷水電之前應注意總開關，以及跟大樓相關單位達成協調，並配置臨時水電

地板、隔間配置、原屋主的裝潢風格，這些都是會影響你的決定，像是地板，可能原本的木地板或是磁磚狀況，看起來都還可以，但是，如果是 15 年以上的中古屋，會需要擔心的就是，表面的木地板是完整的，但是木地板底下可能已經遭到白蟻入侵了



這真的只有把地板拆開來才會知道，而且也會影響裝潢價格，因為等到未來很嚴重的時候，就需要全部更換，在施工的期間，也不方便居住，還要把現有的家具都做好保護，方便清理拆除時產生的粉塵

另外要特別地說的是，在裝潢的過程當中，還會出現額外的費用

以我自己來說，本來屋主送的冷氣我是沒有要更換，所以我原本有 3 台冷氣，後來發現臥室那台不太涼，所以決定要換掉

但是在換掉臥室冷氣的時候發現，客廳的冷氣也需要換，於是我只好另外找人換冷氣，而原本有包冷氣管的裝潢就需要另外做

所以中古屋會面對很多額外的費用，都會在裝潢過程中出現，有些也是無法省去的

光是這個部分的費用就是 22萬+

廢棄物處理的部分，價格上漲的很誇張，一開始我就知道會拆除不少東西，不過沒有想到垃圾清運費要這麼貴

因為疫情跟戰爭，很多原物料的價格都跟以前不能比



而且好多人在最近買房，連施工師傅都要事先預約時間，裝潢時間也被大大拉長

電燈、網路線、電視線、插座位置、以及廚房水電管線、浴室水電，這些都是基本的生活功能，所以也不能省去，算是基本的配置

如果未來有特殊家電進入或是家具配置，比如說你的電視櫃高度是 60 公分，那麼電視線的插座就可以提高，讓你可以用電視去遮蓋

或是想要電視做懸掛式的，也是這個部分做設定跟安裝

或是想要安裝隱藏式除濕機、投影布幕、洗碗機....等大型家電，如果不想要把管線外露

都需要事先跟設計師溝通好，或是跟水電師父講好，這些配置也有可能影響你的其他裝潢設計

拉配冷熱水管、排水管、開關插座、電話線路等都是水電工程的範疇，一般會留 1~2 週讓水電工班進場施作，而此時冷氣空調也需要先進場確認位置並進行配管

水電師傅會根據你的需求，搭配房屋本來的總電源跟出水孔位置，讓你的電線跟水管位置，可以盡可能地排放在一起，利用最小面積把線路隱藏起來



同時也會去察看是否會影響原本的裝潢設計，或是有什麼需要變動的，隨之而來的就是，可能會有額外需要追加的工程

因為我的冷氣是另外找人裝，當時也不清楚冷氣管線要怎麼規劃，後來設計師看到之後，說需要請木工做一些修飾會比較好，不然管線就是直接裸露，看起來不好看

我自己是可以接受冷氣關直接裸露，不做木工裝飾，但是木工師傅一直覺得這樣很醜，說要幫我做一個簡單又方便維修的設計

遇到一個很講究的師傅，讓我又好笑又覺得有趣，最後還是接受木工師父的建議，請他幫我把冷氣管做修飾跟隱藏

很多問題，都是把家裡都拆完之後才發現，我自己特別有體會，因為我的需求很明確很多，所以需要一直確認的討論，有時候真的不是想做就能做到，專業的師傅會告訴你可不可行，而且幫我做的師父還比我更講究，覺得不夠美觀，還一直幫我想辦法

因為我不想做多餘的裝飾，希望可以把空間盡量的放大，所以在水電的配置上，都只能採用原先的配置，幾乎不能再另外做設定

如果你想要再多增加插座，或是有限定網路線、電視線的位置，相對地，你也會需要木工去做個小層板，讓水電師傅可以把這些線路隱藏起來，也才能做出好看的插座

通常不會選擇在原本的牆上挖洞，不小心挖到隔壁家不好，還有可能會影響房子結構，所以都會選擇請木工做一層隱藏區

但我擔心多做出來的部分，會壓縮到室內的實際空間，所以我就放棄多做其他插座，以原有屋況為主，把一些原本的舊線路跟插座面板做更換

如果你原本屋內的插座本來就很少，就會需要多做額外的插座，一切都要以自己的生活習慣為主，沒有一種設計是絕對的好，依照需求也會有不同的考量重點

電線配管在安排路徑時，最好不要超過 4 個彎，不然會提高抽拉電線難度，而水管的冷、熱管間至少得保持 10 公分的距離

當鋪木地板與安裝廚房、衛浴設備是最容易打破水管的兩個施工時機點，應該事先提供工程人員管線圖面、照片比對，或請水電師傅與泥作師傅配合，以束帶標記管線位置，避免不小心破壞管線，導致工程延宕



水電完成之後，泥作再次進場將磚牆以水泥抹平，這時需確認水管電線的埋設都正確，不然發生錯誤就需要重新來過，並進行廚房、浴室防水及貼磚工程，一般也是需要 1 ~ 2 週的工期

廚房規劃真的讓我想超久，畢竟想要的跟現實屋況不太能夠結合，把廚房拆了之後才發現

原來我的廚房有很多凸出來的邊邊角角，我還需要額外請木工幫我弄平

雖然我煮飯不太會使用大火快炒，但是之前租屋的時候試著煮過一次，就算用水煮的也還是會有油煙，只有透過開窗戶也需要等好久才會散

所以這次我很堅持一定要有抽油煙機，結果因為格局的關係不能裝



還特地去找資料，最後決定使用內循環抽油煙機，至少油煙跟一些氣味可以先處理，至於使用過後的心得，我之後再來分享

原本我以為廚房跟浴室是最簡單的，結果等到水電師傅，以及木工師傅來看過之後，發現有很多問題需要跟我討論，畢竟這些決策都會影響後續的施工，而且他們也怕跟業主有糾紛

所以會針對比較特別的部分去做說明，以及會有不同的選擇跟施工建議，這些是我沒有辦法，在一開始看房就看出來的，真的是實際裝潢才會碰到各種不同的問題

以上幾個基礎工程，真的想省都不能省，還會有需要多加錢的部分，光是這些基礎工程，就快要百萬的費用，而且這些工程，如果不現在做好，入住之後就更難去做調整，如果你也想買中古屋，記得要把裝潢預算拉高一點

因為會很輕易地超過預算，中古屋的裝修，有很大的部分就是在修，把一些會危害安全的因素做整理，尤其是打算長住的人

我知道大家都想要找便宜一點的，我當時也盡量選擇比較便宜的材料，不過，基礎工程的部分，之後維修或是做更換都是一件很麻煩的事情，所以我選擇現在用好一點，之後住起來也會比較舒服

裝潢費用要破百萬真的很簡單，我都沒有特別的設計，只是把多餘的部分清除，壞的設備做更換，這樣就價格不斐，如果是新成屋或是預售屋，這個部分會低上許多

在選擇各種面板材質跟磁磚的時候，不得不說，國外進口的真的很漂亮，不管是做工或是顏色，真的很令人心動，不過，考慮到預算，還是以國內製作的去做選擇，也是有很不錯的可以選



跟預售屋或是新成屋不同，中古屋因為已經有人住過了，前屋主的設計跟規劃，跟你現在的狀態不一定很吻合，這中間需要額外調整的費用，也是占比最重的

現在也有人是直接賣毛胚屋，就可以省去大部分的拆除費用，而是直接裝潢，這也是另一種的選擇