我的錢都花在這，絕對無法避開的裝潢基礎工程

最後更新日期： 2023 年 11 月 19 日

Hola ! 我是 Leticia，今天要跟你分享，我的裝潢費用都花去哪裡，基礎工程費用完全不能避開，裝飾的部分只能放棄，再加上從 2022 年開始，各種的裝潢費用上漲，導致我需要花的錢又更多了 ! 如果你是在我發文之後才要裝潢的話，可以參考我花的項目費用，因為之後的價格也不會降低，可能有很長的一段時間都是維持這個價格

在一開始，我就想好只做基礎的工程，所以並沒有規劃太多的設計項目，不過在最後，發現費用是原本預計的 2 倍，也只好開始刪去一些不重要的部分，以下是我發現，對於中古屋來說，絕對無法刪去的部分

拆除 & 保護的基礎工程

無論是新成屋、中古屋或是老屋需在施工之前做保護工程，利用塑膠布、軟墊、夾板等保護梯間及電梯內，而如果是新成屋，建商已完成的部分也需要做保護，避免造成損害

在進行拆除跟保護工程之前要先做以下 4 件事，如果是透天，一定要先跟鄰居說一下

1. 向管委會申請室內裝修需求。
2. 張貼「室內裝修送審的許可證」公告。
3. 張貼「施工申請」公告。
4. 向鄰居打招呼，維持良好互動。

拆除工程的順序一般是由上而下、由內而外、由木而土，原則上大門是最後拆除，可避免施工期間小偷入室偷竊與非施工人員進入發生意外

而拆除過程中因為格局的變動管線也會遷移，而影響最大的即是水電，在斷水電之前應注意總開關，以及跟大樓相關單位達成協調，並配置臨時水電

地板、隔間配置、原屋主的裝潢風格，這些都是會影響你的決定，像是地板，可能原本的木地板或是磁磚狀況，看起來都還可以，但是，如果是 15 年以上的中古屋，會需要擔心的就是，表面的木地板是完整的，但是木地板底下可能已經遭到白蟻入侵了

這真的只有把地板拆開來才會知道，而且也會影響裝潢價格，因為等到未來很嚴重的時候，就需要全部更換，在施工的期間，也不方便居住，還要把現有的家具都做好保護，方便清理拆除時產生的粉塵

隔間牆也不能隨便拆，還要先確保是不是承重牆，如果是，就要盡量避開，以免影響房屋的支撐結構，如果不是承重牆，就不用擔心這個問題

隔間的方式，需要考慮的是生活的動線，以及要怎麼分配家中的空間，是要有獨立穿衣間，還是要為小孩做打算，有沒有需要客臥或是孝親房，這些都是空間上的分配可能會有的考量因素

如果屋內高度沒有很高，也會需要注意天花板，讓生活在其中的人不會有壓迫感，天花板要不要拆也是各有考量，比如會需要隱藏冷氣管線、投影布幕，或是需要跟窗簾盒一樣的高度，也有很多人喜歡裝吊隱式除濕機

不想看到太多醜醜的機器跟線路，天花板是一個很好隱藏的選擇，同時也會佔據屋內的高度，這個部分就要以個人的感受去思考

保護工程就是看你保護的部分有多少，是以整體的面積去做計算，以公寓大樓來說，如果你家住在最旁邊的一間，從電梯一路延伸到你家門口的距離就很長，你需要之後的保護工程費用也比較多

水電泥做的工程

拉配冷熱水管、排水管、開關插座、電話線路等都是水電工程的範疇，一般會留 1~2 週讓水電工班進場施作，而此時冷氣空調也需要先進場確認位置並進行配管

水電師傅會根據你的需求，搭配房屋本來的總電源跟出水孔位置，讓你的電線跟水管位置，可以盡可能地排放在一起，利用最小面積把線路隱藏起來

同時也會去察看是否會影響原本的裝潢設計，或是有什麼需要變動的，隨之而來的就是，可能會有額外需要追加的工程

因為我的冷氣是另外找人裝，當時也不清楚冷氣管線要怎麼規劃，後來設計師看到之後，說需要請木工做一些修飾會比較好，不然管線就是直接裸露，看起來不好看

我自己是可以接受冷氣關直接裸露，不做木工裝飾，但是木工師傅一直覺得這樣很醜，說要幫我做一個簡單又方便維修的設計

遇到一個很講究的師傅，讓我又好笑又覺得有趣，最後還是接受木工師父的建議，請他幫我把冷氣管做修飾跟隱藏

很多問題，都是把家裡都拆完之後才發現，我自己特別有體會，因為我的需求很明確很多，所以需要一直確認的討論，有時候真的不是想做就能做到，專業的師傅會告訴你可不可行，而且幫我做的師父還比我更講究，覺得不夠美觀，還一直幫我想辦法

因為我不想做多餘的裝飾，希望可以把空間盡量的放大，所以在水電的配置上，都只能採用原先的配置，幾乎不能再另外做設定

如果你想要再多增加插座，或是有限定網路線、電視線的位置，相對地，你也會需要木工去做個小層板，讓水電師傅可以把這些線路隱藏起來，也才能做出好看的插座

通常不會選擇在原本的牆上挖洞，不小心挖到隔壁家不好，還有可能會影響房子結構，所以都會選擇請木工做一層隱藏區

但我擔心多做出來的部分，會壓縮到室內的實際空間，所以我就放棄多做其他插座，以原有屋況為主，把一些原本的舊線路跟插座面板做更換

如果你原本屋內的插座本來就很少，就會需要多做額外的插座，一切都要以自己的生活習慣為主，沒有一種設計是絕對的好，依照需求也會有不同的考量重點

電線配管在安排路徑時，最好不要超過 4 個彎，不然會提高抽拉電線難度，而水管的冷、熱管間至少得保持 10 公分的距離

當鋪木地板與安裝廚房、衛浴設備是最容易打破水管的兩個施工時機點，應該事先提供工程人員管線圖面、照片比對，或請水電師傅與泥作師傅配合，以束帶標記管線位置，避免不小心破壞管線，導致工程延宕

水電完成之後，泥作再次進場將磚牆以水泥抹平，這時需確認水管電線的埋設都正確，不然發生錯誤就需要重新來過，並進行廚房、浴室防水及貼磚工程，一般也是需要 1 ~ 2 週的工期

這個項目的費用大約是 8 萬+ ( 這裡的泥作不包括衛浴安裝的部分，是指其他需要使用泥做的部分 )

對於基礎工程不太了解，可以看我之前寫過的文章

⇨ 裝潢費用都花到哪裡去 ? 基礎工程是什麼?

衛浴安裝工程

以 1.5 坪的浴室來看，面積雖然不大，流程卻很複雜

施工流程包含：

拆除衛浴 → 老舊水電管線的更換、配置 → 泥作粉刷打底 → 防水 → 天花板 → 壁磚 → 地磚施作 → 油漆 → 衛浴設備安裝及水電開關 → 大功告成

浴室最怕的就是太過潮濕，這樣很容易在邊邊角角的地方長黴，既影響美觀也需要額外的時間去做清理，還會影響身體健康，最好的方式，是有一個對外窗，如果沒有，就需要注意在浴室內的排風機夠不夠力

以及整棟大樓的排氣系統是不是順暢的，不會開了排氣機，結果沒有太大的效果，除溼跟防水絕對是浴室最重要的考量因素

最多人會去思考的部分是，需要不要保留浴缸，以及乾溼分離的作法，雖然說泡浴缸很舒服，但是真的會花比較多的時間，也會花上不少水費

有小朋友之後，浴缸似乎是一個還不錯的設計，尤其在幫小孩洗澡的時候，有浴缸比較好顧到小孩，這一切都要以個人的狀態去做考慮

像我家的浴室空間本來就比較小，所以根本無法做選擇，剛好我也對泡澡這件事情，沒有很深的追求，所以可以很輕易的放棄

廚房規劃 & 安裝工程

打算整個廚房翻新，並且重新打造廚具（以標準長度 8 尺為例）

施工的流程包含：

拆除原廚具、天花、地板 → 老舊水電管線更換、重新配置 → 地板施作 → 天花施作 → 廚具設備安裝 → 大功告成

原本我以為廚房跟浴室是最簡單的，結果等到水電師傅，以及木工師傅來看過之後，發現有很多問題需要跟我討論，畢竟這些決策都會影響後續的施工，而且他們也怕跟業主有糾紛

所以會針對比較特別的部分去做說明，以及會有不同的選擇跟施工建議，這些是我沒有辦法，在一開始看房就看出來的，真的是實際裝潢才會碰到各種不同的問題

以上幾個基礎工程，真的想省都不能省，還會有需要多加錢的部分，光是這些基礎工程，就快要百萬的費用，而且這些工程，如果不現在做好，入住之後就更難去做調整，如果你也想買中古屋，記得要把裝潢預算拉高一點

因為會很輕易地超過預算，中古屋的裝修，有很大的部分就是在修，把一些會危害安全的因素做整理，尤其是打算長住的人

我知道大家都想要找便宜一點的，我當時也盡量選擇比較便宜的材料，不過，基礎工程的部分，之後維修或是做更換都是一件很麻煩的事情，所以我選擇現在用好一點，之後住起來也會比較舒服

裝潢費用要破百萬真的很簡單，我都沒有特別的設計，只是把多餘的部分清除，壞的設備做更換，這樣就價格不斐，如果是新成屋或是預售屋，這個部分會低上許多

在選擇各種面板材質跟磁磚的時候，不得不說，國外進口的真的很漂亮，不管是做工或是顏色，真的很令人心動，不過，考慮到預算，還是以國內製作的去做選擇，也是有很不錯的可以選

跟預售屋或是新成屋不同，中古屋因為已經有人住過了，前屋主的設計跟規劃，跟你現在的狀態不一定很吻合，這中間需要額外調整的費用，也是占比最重的

現在也有人是直接賣毛胚屋，就可以省去大部分的拆除費用，而是直接裝潢，這也是另一種的選擇

毛胚屋很考驗看房的眼光，畢竟都只有基本的樑柱，你只能靠想像，或是你已經很清楚自己的需求，才能判別毛胚屋是不適合你

不管是預售屋、中古屋或是毛胚屋，每個看房的重點都不同，在看房之前，可以先做功課，不管是格局、樑柱位置或是風水考量，都會影響你的裝潢設計

除了以上的工程不能省，其他軟裝的地方，可以慢慢的補齊，畢竟軟裝的東西比較好移動，也不是很急著先處理，除了床跟沙發這些比較大的傢俱，或是要馬上使用的電器需要購入，其他比較小的裝飾品，都可以慢慢地添加上去

對於基礎工程不太了解，可以看我之前寫過的文章，讓你知道整個裝潢工程都包含哪些項目，也可以有一個初步的了解

⇨ 裝潢費用都花到哪裡去 ? 基礎工程是什麼?

至於軟裝的介紹可以看這篇文章，把軟裝分成幾個類別，讓你知道之後可以增加哪些東西

⇨ 打造美好生活的必備要素，不能沒有軟裝設計

基礎工程就是要幫你把房子的基本底子打好，可以避免很多問題的發生，也能讓你的生活變得更加方便

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