我的錢都花在這,絕對無法避開的裝潢基礎工程

by Leticia 樂緹沙
基礎工程

最後更新日期: 2023 年 11 月 19 日

Hola ! 我是 Leticia,今天要跟你分享,我的裝潢費用都花去哪裡,基礎工程費用完全不能避開,裝飾的部分只能放棄,再加上從 2022 年開始,各種的裝潢費用上漲,導致我需要花的錢又更多了 ! 如果你是在我發文之後才要裝潢的話,可以參考我花的項目費用,因為之後的價格也不會降低,可能有很長的一段時間都是維持這個價格

在一開始,我就想好只做基礎的工程,所以並沒有規劃太多的設計項目,不過在最後,發現費用是原本預計的 2 倍,也只好開始刪去一些不重要的部分,以下是我發現,對於中古屋來說,絕對無法刪去的部分

拆除 & 保護的基礎工程

無論是新成屋、中古屋或是老屋需在施工之前做保護工程,利用塑膠布、軟墊、夾板等保護梯間及電梯內,而如果是新成屋,建商已完成的部分也需要做保護,避免造成損害

在進行拆除跟保護工程之前要先做以下 4 件事,如果是透天,一定要先跟鄰居說一下

  1. 向管委會申請室內裝修需求。
  2. 張貼「室內裝修送審的許可證」公告。
  3. 張貼「施工申請」公告。
  4. 向鄰居打招呼,維持良好互動。
基礎工程

我買的是中古屋,所以拆除部分的費用會比較高,如果是預售屋的話,除非你想要換掉建商附贈的廚房或是衛浴

不然這部分的費用,基本上可以算是沒有的,或是很少

廚房、浴室以及一些原屋主的櫃子我要拆除,所以就會有所謂的保護工程以及拆除費用

最貴的部分是,建築廢棄物的垃圾處理費用,這是需要請專門的人士來處理

你要裝新的東西或是家電上去,就必須先把舊有的東西先拆除才能安裝,所以這部分的費用根本不能省,就是需要多少就付多少

拆除工程的順序一般是由上而下、由內而外、由木而土,原則上大門是最後拆除,可避免施工期間小偷入室偷竊與非施工人員進入發生意外

而拆除過程中因為格局的變動管線也會遷移,而影響最大的即是水電,在斷水電之前應注意總開關,以及跟大樓相關單位達成協調,並配置臨時水電

地板、隔間配置、原屋主的裝潢風格,這些都是會影響你的決定,像是地板,可能原本的木地板或是磁磚狀況,看起來都還可以,但是,如果是 15 年以上的中古屋,會需要擔心的就是,表面的木地板是完整的,但是木地板底下可能已經遭到白蟻入侵了

這真的只有把地板拆開來才會知道,而且也會影響裝潢價格,因為等到未來很嚴重的時候,就需要全部更換,在施工的期間,也不方便居住,還要把現有的家具都做好保護,方便清理拆除時產生的粉塵

隔間牆也不能隨便拆,還要先確保是不是承重牆,如果是,就要盡量避開,以免影響房屋的支撐結構,如果不是承重牆,就不用擔心這個問題

隔間的方式,需要考慮的是生活的動線,以及要怎麼分配家中的空間,是要有獨立穿衣間,還是要為小孩做打算,有沒有需要客臥或是孝親房,這些都是空間上的分配可能會有的考量因素

如果屋內高度沒有很高,也會需要注意天花板,讓生活在其中的人不會有壓迫感,天花板要不要拆也是各有考量,比如會需要隱藏冷氣管線、投影布幕,或是需要跟窗簾盒一樣的高度,也有很多人喜歡裝吊隱式除濕機

不想看到太多醜醜的機器跟線路,天花板是一個很好隱藏的選擇,同時也會佔據屋內的高度,這個部分就要以個人的感受去思考

基礎工程

另外要特別地說的是,在裝潢的過程當中,還會出現額外的費用

以我自己來說,本來屋主送的冷氣我是沒有要更換,所以我原本有 3 台冷氣,後來發現臥室那台不太涼,所以決定要換掉

但是在換掉臥室冷氣的時候發現,客廳的冷氣也需要換,於是我只好另外找人換冷氣,而原本有包冷氣管的裝潢就需要另外做

所以中古屋會面對很多額外的費用,都會在裝潢過程中出現,有些也是無法省去的

光是這個部分的費用就是 22萬+

廢棄物處理的部分,價格上漲的很誇張,一開始我就知道會拆除不少東西,不過沒有想到垃圾清運費要這麼貴

因為疫情跟戰爭,很多原物料的價格都跟以前不能比

而且好多人在最近買房,連施工師傅都要事先預約時間,裝潢時間也被大大拉長

保護工程就是看你保護的部分有多少,是以整體的面積去做計算,以公寓大樓來說,如果你家住在最旁邊的一間,從電梯一路延伸到你家門口的距離就很長,你需要之後的保護工程費用也比較多

水電泥做的工程

基礎工程

電燈、網路線、電視線、插座位置、以及廚房水電管線、浴室水電,這些都是基本的生活功能,所以也不能省去,算是基本的配置

如果未來有特殊家電進入或是家具配置,比如說你的電視櫃高度是 60 公分,那麼電視線的插座就可以提高,讓你可以用電視去遮蓋

或是想要電視做懸掛式的,也是這個部分做設定跟安裝

或是想要安裝隱藏式除濕機、投影布幕、洗碗機….等大型家電,如果不想要把管線外露

都需要事先跟設計師溝通好,或是跟水電師父講好,這些配置也有可能影響你的其他裝潢設計

拉配冷熱水管、排水管、開關插座、電話線路等都是水電工程的範疇,一般會留 1~2 週讓水電工班進場施作,而此時冷氣空調也需要先進場確認位置並進行配管

水電師傅會根據你的需求,搭配房屋本來的總電源跟出水孔位置,讓你的電線跟水管位置,可以盡可能地排放在一起,利用最小面積把線路隱藏起來

同時也會去察看是否會影響原本的裝潢設計,或是有什麼需要變動的,隨之而來的就是,可能會有額外需要追加的工程

因為我的冷氣是另外找人裝,當時也不清楚冷氣管線要怎麼規劃,後來設計師看到之後,說需要請木工做一些修飾會比較好,不然管線就是直接裸露,看起來不好看

我自己是可以接受冷氣關直接裸露,不做木工裝飾,但是木工師傅一直覺得這樣很醜,說要幫我做一個簡單又方便維修的設計

遇到一個很講究的師傅,讓我又好笑又覺得有趣,最後還是接受木工師父的建議,請他幫我把冷氣管做修飾跟隱藏

我自己的經驗是,因為我想要在浴室鏡櫃裡面安裝電動牙刷,所以需要請水電另外拉出一條線

然後我要把廚房的流理檯往旁邊移動,水管線路也需要拉,加上我已經決定好電視的擺放位置,所以也要請水電另外拉

這時候師傅就會告訴你可不可行,或是要用什麼方式拉比較好

如果要另外拉管線,走的是明管還是暗管,可能需要另外做一些木作做掩蓋,這一些細節都是需要現場做討論

很多問題,都是把家裡都拆完之後才發現,我自己特別有體會,因為我的需求很明確很多,所以需要一直確認的討論,有時候真的不是想做就能做到,專業的師傅會告訴你可不可行,而且幫我做的師父還比我更講究,覺得不夠美觀,還一直幫我想辦法

因為我不想做多餘的裝飾,希望可以把空間盡量的放大,所以在水電的配置上,都只能採用原先的配置,幾乎不能再另外做設定

如果你想要再多增加插座,或是有限定網路線、電視線的位置,相對地,你也會需要木工去做個小層板,讓水電師傅可以把這些線路隱藏起來,也才能做出好看的插座

通常不會選擇在原本的牆上挖洞,不小心挖到隔壁家不好,還有可能會影響房子結構,所以都會選擇請木工做一層隱藏區

但我擔心多做出來的部分,會壓縮到室內的實際空間,所以我就放棄多做其他插座,以原有屋況為主,把一些原本的舊線路跟插座面板做更換

如果你原本屋內的插座本來就很少,就會需要多做額外的插座,一切都要以自己的生活習慣為主,沒有一種設計是絕對的好,依照需求也會有不同的考量重點

電線配管在安排路徑時,最好不要超過 4 個彎,不然會提高抽拉電線難度,而水管的冷、熱管間至少得保持 10 公分的距離

當鋪木地板與安裝廚房、衛浴設備是最容易打破水管的兩個施工時機點,應該事先提供工程人員管線圖面、照片比對,或請水電師傅與泥作師傅配合,以束帶標記管線位置,避免不小心破壞管線,導致工程延宕

水電完成之後,泥作再次進場將磚牆以水泥抹平,這時需確認水管電線的埋設都正確,不然發生錯誤就需要重新來過,並進行廚房、浴室防水及貼磚工程,一般也是需要 1 ~ 2 週的工期

這個項目的費用大約是 8 萬+ ( 這裡的泥作不包括衛浴安裝的部分,是指其他需要使用泥做的部分 )

對於基礎工程不太了解,可以看我之前寫過的文章

⇨ 裝潢費用都花到哪裡去 ? 基礎工程是什麼?

衛浴安裝工程

以 1.5 坪的浴室來看,面積雖然不大,流程卻很複雜

施工流程包含:

拆除衛浴 → 老舊水電管線的更換、配置 → 泥作粉刷打底 → 防水 → 天花板 → 壁磚 → 地磚施作 → 油漆 → 衛浴設備安裝及水電開關 → 大功告成

衛浴安裝

原本的衛浴乾濕分離已經壞了,如果要換一個,就需要重新做一個,這是跟防水有關,浴室的防水層是不能分區做的

這樣容易在新舊防水層中間,有一條縫隙,反倒無法防水,所以浴室如果有要隔出乾濕分離,或是要更換磁磚,都需要重新裝潢浴室

為了不要有漏水的情形,影響到樓下鄰居,所以這一部分的工程真的是要做到好

才不會在事後還需要花錢處理一些後遺症,或是要補足之前沒做好的部分

基礎工程

在浴室工程開始之前,會需要先去選磁磚,因為台灣的氣候比較潮濕,所以大部分的設計師都會推薦,磁磚尺寸偏大的設計

磁磚尺寸大多是 60 X 60 、30 X 30、20 X 30 ,越小尺寸,磁磚的排列就越密集

因為縫隙很多,所以容易發霉,在清理隙縫的時候,會因為太多隙縫而難清理

想要跟國外一樣,你還需要考慮清潔狀況,浴室的除溼能力,不然可能住一陣子就會發現浴室長黴

在顏色的部分,大多會推薦灰色系,會比較好清潔,也比較耐髒

黑白灰之外的顏色,大多是進口磚,顏色飽和也比較多樣,價格比較高之外,通常磁磚的尺寸也偏小,也就需要更多片去做拼貼

特別一點的顏色磁磚,還會需要特殊的隙縫膠,讓一整面牆不會有明顯的隙縫痕跡,可以有一致性

衛浴工程

原本我還考慮要用油漆,但是防水能力真的沒有磁磚好,而且使用一段時間之後,還會掉漆

如果你有之後自己補漆的心理準備,就可以考慮使用

雖然國外的浴室真的做得很美,考慮到台灣的氣候,跟自己的使用狀況,有一些設計真的只能放棄

像是密集度比較高的磁磚拼貼、特殊花紋的磁磚,考慮到未來的清潔問題

除非你願意常常去做打掃,不然就需要將浴室的除濕能力提高,才能長久的保持美好的狀態

衛浴工程費用 30萬+

浴室整修的價格原本就是 15 萬起跳,現在的價格更貴了

浴室最怕的就是太過潮濕,這樣很容易在邊邊角角的地方長黴,既影響美觀也需要額外的時間去做清理,還會影響身體健康,最好的方式,是有一個對外窗,如果沒有,就需要注意在浴室內的排風機夠不夠力

以及整棟大樓的排氣系統是不是順暢的,不會開了排氣機,結果沒有太大的效果,除溼跟防水絕對是浴室最重要的考量因素

最多人會去思考的部分是,需要不要保留浴缸,以及乾溼分離的作法,雖然說泡浴缸很舒服,但是真的會花比較多的時間,也會花上不少水費

有小朋友之後,浴缸似乎是一個還不錯的設計,尤其在幫小孩洗澡的時候,有浴缸比較好顧到小孩,這一切都要以個人的狀態去做考慮

像我家的浴室空間本來就比較小,所以根本無法做選擇,剛好我也對泡澡這件事情,沒有很深的追求,所以可以很輕易的放棄

廚房規劃 & 安裝工程

打算整個廚房翻新,並且重新打造廚具(以標準長度 8 尺為例)

施工的流程包含:

拆除原廚具、天花、地板 → 老舊水電管線更換、重新配置 → 地板施作 → 天花施作 → 廚具設備安裝 → 大功告成

基礎工程

廚房規劃真的讓我想超久,畢竟想要的跟現實屋況不太能夠結合,把廚房拆了之後才發現

原來我的廚房有很多凸出來的邊邊角角,我還需要額外請木工幫我弄平

雖然我煮飯不太會使用大火快炒,但是之前租屋的時候試著煮過一次,就算用水煮的也還是會有油煙,只有透過開窗戶也需要等好久才會散

所以這次我很堅持一定要有抽油煙機,結果因為格局的關係不能裝

還特地去找資料,最後決定使用內循環抽油煙機,至少油煙跟一些氣味可以先處理,至於使用過後的心得,我之後再來分享

後來發現,房子原本就有內建抽風管,不過卻是拉到頂樓,距離太遠,根本就沒有抽風功能

如果要另外拉風管,就需要鑽孔,而且會讓我的天花板變得很低,造成壓迫感,所以只好放棄拉風管

然後我原本要把洗手台換個位置,結果原本水管的管線比較靠近牆壁,如果我要改位置,就會需要多出一個部分做隱藏

除了會壓縮到我櫥櫃的收納空間之外,之後維修的時候,還會需要把隱藏用的木板割開

會變得很麻煩,讓我不得不放棄把洗手台移位這個設計

很多問題真的一開始根本就不會知道,光看外表是很難知道的,都要等到拆了才知道,然後還會發現家裡其實很大

廚房工程費用 30萬+

原本我以為廚房跟浴室是最簡單的,結果等到水電師傅,以及木工師傅來看過之後,發現有很多問題需要跟我討論,畢竟這些決策都會影響後續的施工,而且他們也怕跟業主有糾紛

所以會針對比較特別的部分去做說明,以及會有不同的選擇跟施工建議,這些是我沒有辦法,在一開始看房就看出來的,真的是實際裝潢才會碰到各種不同的問題

以上幾個基礎工程,真的想省都不能省,還會有需要多加錢的部分,光是這些基礎工程,就快要百萬的費用,而且這些工程,如果不現在做好,入住之後就更難去做調整,如果你也想買中古屋,記得要把裝潢預算拉高一點

因為會很輕易地超過預算,中古屋的裝修,有很大的部分就是在修,把一些會危害安全的因素做整理,尤其是打算長住的人

我知道大家都想要找便宜一點的,我當時也盡量選擇比較便宜的材料,不過,基礎工程的部分,之後維修或是做更換都是一件很麻煩的事情,所以我選擇現在用好一點,之後住起來也會比較舒服

裝潢費用要破百萬真的很簡單,我都沒有特別的設計,只是把多餘的部分清除,壞的設備做更換,這樣就價格不斐,如果是新成屋或是預售屋,這個部分會低上許多

在選擇各種面板材質跟磁磚的時候,不得不說,國外進口的真的很漂亮,不管是做工或是顏色,真的很令人心動,不過,考慮到預算,還是以國內製作的去做選擇,也是有很不錯的可以選

跟預售屋或是新成屋不同,中古屋因為已經有人住過了,前屋主的設計跟規劃,跟你現在的狀態不一定很吻合,這中間需要額外調整的費用,也是占比最重的

現在也有人是直接賣毛胚屋,就可以省去大部分的拆除費用,而是直接裝潢,這也是另一種的選擇

毛胚屋很考驗看房的眼光,畢竟都只有基本的樑柱,你只能靠想像,或是你已經很清楚自己的需求,才能判別毛胚屋是不適合你

不管是預售屋、中古屋或是毛胚屋,每個看房的重點都不同,在看房之前,可以先做功課,不管是格局、樑柱位置或是風水考量,都會影響你的裝潢設計

除了以上的工程不能省,其他軟裝的地方,可以慢慢的補齊,畢竟軟裝的東西比較好移動,也不是很急著先處理,除了床跟沙發這些比較大的傢俱,或是要馬上使用的電器需要購入,其他比較小的裝飾品,都可以慢慢地添加上去

對於基礎工程不太了解,可以看我之前寫過的文章,讓你知道整個裝潢工程都包含哪些項目,也可以有一個初步的了解

⇨ 裝潢費用都花到哪裡去 ? 基礎工程是什麼?

至於軟裝的介紹可以看這篇文章,把軟裝分成幾個類別,讓你知道之後可以增加哪些東西

⇨ 打造美好生活的必備要素,不能沒有軟裝設計

基礎工程就是要幫你把房子的基本底子打好,可以避免很多問題的發生,也能讓你的生活變得更加方便

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